公屋裝修攻略

香港公屋及居屋裝修有特定限制，了解清楚規定可以避免被要求還原或遭罰款。

公屋裝修限制

不可改動的部分

• 結構牆：絕對不能拆除或改動
• 窗戶：不可更換或改變大小
• 大門：不可改變門框大小
• 外牆：不可加裝任何附件
• 消防設施：煙霧探測器、灑水系統等

可以改動的部分

• 內部非結構牆（需事先申請）
• 地板及牆面飾面
• 廚房及浴室內部
• 電器及傢俬
• 室內油漆

需申請的工程

部分工程需向房屋署申請：

• 改動間隔牆
• 更改廚廁位置
• 安裝冷氣機

居屋裝修注意事項

居屋與公屋有所不同：

• 已補地價的居屋限制較少
• 未補地價居屋需遵守屋苑管理處規定
• 裝修時間通常限於週一至六指定時段
• 需繳付裝修按金

公屋裝修費用

全屋裝修

• 基本裝修（300呎）：$80,000-$150,000
• 中檔裝修（300呎）：$150,000-$250,000
• 高檔裝修（300呎）：$250,000+

局部裝修

• 廚房翻新：$30,000-$60,000
• 浴室翻新：$25,000-$50,000
• 油漆翻新：$8,000-$15,000
• 地板更換：$15,000-$30,000

公屋裝修流程

1. 規劃階段

• 確定裝修範圍
• 了解屋邨裝修規定
• 申請裝修許可
• 選定裝修公司

2. 施工準備

• 向管理處提交裝修申請
• 繳付裝修按金（一般$5,000-$10,000）
• 確認施工時間安排
• 通知鄰居

3. 施工階段

• 遵守施工時間（通常08:00-18:00，週日及公眾假期不可施工）
• 建築廢料需妥善處理
• 不可佔用公共走廊
• 保護公共設施

4. 完工驗收

• 自行驗收
• 管理處檢查
• 退還裝修按金

公屋裝修設計建議

善用空間

1. 地台儲物設計
2. 到頂衣櫃最大化收納
3. 活動式傢俬增加靈活性
4. 開放式設計增加空間感

實用為主

1. 選擇耐用材料
2. 廚房動線要合理
3. 足夠電位規劃
4. 通風照明要充足

常見問題

Q: 公屋裝修需要申請嗎？ A: 基本裝修如油漆、更換地板一般不需要。但涉及改動間隔、水電等需向房屋署申請。

Q: 裝修按金幾時退還？ A: 通常在裝修完成並通過檢查後1-3個月退還。

Q: 公屋可以做開放式廚房嗎？ A: 一般不建議，因涉及結構牆改動。即使非結構牆，亦需申請及符合消防要求。

---

公屋裝修搵對師傅好重要！裝修易平台有豐富公屋裝修經驗的師傅，立即免費配對。